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Les Vrais Prix de l'Immobilier à Cimiez

Les Prix de l'Immobilier à Cimiez : l'effet COVID

Le confinement généralisé du deuxième trimestre 2020 a eu un impact majeur sur le marché immobilier en général.

Il nous semblait intéressant d’analyser “à chaud” en quoi le marché immobilier de Cimiez a été quant à lui particulièrement impacté, en s’appuyant sur les premières données de marché disponibles pour les mois de mai, juin et juillet 2020, et en les comparant avec celles des deux années précédentes.

Sur le premier graphique nous constatons, confinement oblige, une chute spectaculaire des ventes réalisées au cours des mois d’avril, mai et juin 2020, suivi d’un très net rattrapage au mois de juillet.

Nous retrouvons le même impact à la baisse sur le volume des biens mis en ventes (graphique 2) : chute impressionnante en avril, mai et juin, et fort rattrapage en juillet.

 Marché immobilier Cimiez COVID Ventes appartements et maisons Cimiez Nice  Volume des ventes immobilieres Cimiez Nice en 2020 Covid
                                            Graphique 1                                                                         Graphique 2
Graphique 1 : Le volume des ventes effectivement réalisées par mois (compromis signés), indiqué en million d'euros. 
Graphique 2 : Le volume des biens mis en vente par mois (mandats signés) indiqué en millions d'euros.

Le troisième graphique est intéressant à analyser, car il montre une nette interruption d’une tendance que nous constations depuis la fin 2019, à savoir, pour le quartier de Cimiez, un réajustement de la demande vers des biens de plus petite taille. Nous voyons que le prix moyen des biens vendus était nettement à la baisse depuis la fin 2019, et qu’il s’est très largement réajusté à la hausse pour les ventes effectuées en juin et juillet, signe d’un intérêt renouvelé d’une clientèle à pouvoir d’achat plus élevé pour le quartier de Cimiez.

Ce réajustement est encore plus net sur le graphique 4. Ce graphique  montre une très nette augmentation des prix au M2 des biens vendus en juin et juillet.

 Prix moyens des biens vendus à cimiez 2020   Prix moyens des biens vendus à cimiez 2020
                                       Graphique 3                                                              Graphique 4

Graphique 3 : le prix moyen des biens vendus (Bien vendu type), indiqué en milliers d'euros.
Graphique 4: Le prix moyen au M2 des biens vendus (Bien vendu type) indiqué en Euros.

Ces éléments statistiques corroborent ce que nous avons constatés de manière plus factuelle au sein de Cimiez Boulevard, avec plus grand nombre de ventes de biens de haut standing. Ceci est une rupture significative avec la tendance de fond sur le long terme, qui montre depuis début 2018 une très grande stabilité des prix à Cimiez, voire une très légère baisse.

Il est bien évidemment trop tôt pour tirer des enseignements durables sur la base de ces chiffres mensuels. Cet “effet COVID” n’est vraisemblablement que ponctuel, et il sommes très être attentifs aux données du troisième trimestre pour constater ou non des inflexions sur les tendances à long terme.

Les Prix de l'Immobilier à Cimiez au 3ème trimestre 2020

Chaque trimestre, Cimiez Boulevard vous informe sur l'évolution récente des prix des biens immobilier à Cimiez. Ces informations sont calculées sur la base des transactions effectivement réalisées* sur le quartier au cours des 3 derniers mois, donc bien plus actuelle que toute autre source d'information disponible (Notaires, DFV-Etalab, moteurs d'évaluation en ligne ou autres).

  3éme TRIMESTRE 2020 TRIMESTRE PRÉCÉDENT
  Prix Mini Prix Moyen Prix Max Prix / M2 Prix / M2 Tendance
  STUDIOS 89.000 € 118.000 € 158.000 € 4.848 € 4.639 €
  2 PIÈCES 169.000 € 234.000 € 350.000 € 4.610 € 4.766 €
  3 PIÈCES  220.000 € 370.200 € 632.500 € 5.441 € 5.135 €
  4 PIÈCES ET + 375.000 € 633.400 € 1.190.000 € 5.499 € 5.501 €
  VILLAS 725.000 € 1.281.000 € 1.800.000 € 5.809 € 5.960 €
  MOYENNE APPARTEMENTS
-  406.800 €
- 5.351 €
5.247 €

*source MLS Côte d'Azur

 

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